麓谷山湖郡別名：麓谷·山湖郡9.6/10分
在售 普通住宅 住宅型公寓 住宅底商 酒店式公寓
普通住宅價(jià)格：9700元/m²起
麓谷山湖郡C5#暫未獲證，建面111-132平，推出時(shí)間待定。在售少量建面109-143平毛坯住宅，位于B1#B3#B5-6#，均價(jià)9700-10500元/平； 報(bào)價(jià)時(shí)間：2022年09月14日，價(jià)格有效期：14天 該價(jià)格為參考價(jià)格，實(shí)際價(jià)格以開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)
主力戶(hù)型：3居(建面107㎡) 4居(建面131㎡) 4居(建面142㎡)全部項(xiàng)目地址： 岳麓岳麓大道以北、東方紅路以東、岳興路以南、延農(nóng)路以西查看地圖近期開(kāi)盤(pán)： B5#2022年7月28日已開(kāi)盤(pán)
2022長(zhǎng)沙麓谷山湖郡戶(hù)型配套 價(jià)值分析報(bào)告
整體概述
麓谷山湖郡樓盤(pán)位于長(zhǎng)沙岳麓岳麓大道以北、東方紅路以東、岳興路以南、延農(nóng)路以西，由長(zhǎng)沙麓谷匯智山湖置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為9700元/平方米起（麓谷山湖郡C5#暫未獲證，建面111-132平，推出時(shí)間待定。在售少量建面109-143平毛坯住宅，位于B1#B3#B5-6#，均價(jià)9700-10500元/平；），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶(hù)型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，麓谷山湖郡樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為9.6分。
項(xiàng)目?jī)r(jià)格9.5分
當(dāng)前，麓谷山湖郡價(jià)格為9700元/平方米（麓谷山湖郡C5#暫未獲證，建面111-132平，推出時(shí)間待定。在售少量建面109-143平毛坯住宅，位于B1#B3#B5-6#，均價(jià)9700-10500元/平；），較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低19%，較周邊一公里二手房均價(jià)低14.9%，麓谷山湖郡項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
樓盤(pán)價(jià)格
9700元/㎡起
周邊新房均價(jià)
11979元/㎡
周邊二手房均價(jià)
11398元/㎡
項(xiàng)目戶(hù)型9.4分
1室1廳1衛(wèi)
麓谷山湖郡 辦公戶(hù)型·建面/40㎡
待售全明格局戶(hù)型方正
3室2廳2衛(wèi)
麓谷山湖郡 平層戶(hù)型·建面/107㎡
在售主臥朝南主臥帶衛(wèi)
4室2廳2衛(wèi)
麓谷山湖郡 平層戶(hù)型·建面/131㎡
在售戶(hù)型方正采光充足主臥帶衛(wèi)
4室2廳2衛(wèi)
麓谷山湖郡 平層戶(hù)型·建面/142㎡
在售采光充足主臥帶衛(wèi)
交通配套10.0分
周邊直線3km范圍內(nèi)有3個(gè)地鐵站（長(zhǎng)豐、麓谷體育公園、和馨園），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是長(zhǎng)豐。
周邊直線1km內(nèi)有23個(gè)公交站，距離最近的麓松路佳園路口站僅有250m，周邊公共交通極為便捷。
教育配套10.0分
直線3km范圍內(nèi)有40個(gè)幼兒園; 9個(gè)小學(xué)，如湖南第一師范學(xué)院虹橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、長(zhǎng)沙高新區(qū)旺龍小學(xué)、長(zhǎng)沙高新區(qū)金橋小學(xué)、湖南第一師范金橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、湖南師范大學(xué)附屬高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)等; 3個(gè)中學(xué)：明德麓谷學(xué)校、湖南師大附中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)、恒定中學(xué)。
生活配套9.7分
樓盤(pán)直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中湖南光琇醫(yī)院距離樓盤(pán)1.8km，湖南省財(cái)貿(mào)醫(yī)院距離樓盤(pán)2.3km，長(zhǎng)沙宏康中西醫(yī)腫瘤醫(yī)院距離樓盤(pán)2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。
樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有4個(gè)商場(chǎng)，商業(yè)配套成熟，完全可以滿(mǎn)足日常購(gòu)物需求。
樓盤(pán)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有20個(gè)公園，距離最近的僅727m，非常方便日常休閑使用。
小區(qū)規(guī)劃9.3分
容積率2.65總戶(hù)數(shù)2264綠化率39%車(chē)位匹配1:1.35樓棟數(shù)29物業(yè)費(fèi)暫無(wú)物業(yè)公司長(zhǎng)沙匯誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司
